Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 149 850 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 652 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 850
    ₽
  • Аренда за метр
    652
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 497 объявлений о продаже и 184 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 149 850 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 22,6 %
  • Аренда за метр в месяц 652 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 16,0 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 12,7 млн ₽. В расчёте 497 объявлений.
  • Аренда в месяц
    31 930 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 500 ₽. В расчёте 184 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,3 млн 25 926 158 731 5,0 129 / 89
Двухкомнатные 8,6 млн 35 300 140 257 5,2 152 / 56
Трёхкомнатные 11,9 млн 67 143 143 838 5,3 158 / 24
Четырёхкомнатные 20,2 млн 110 000 145 282 7,8 27 / 5
Пять комнат и больше 23,1 млн — 137 029 — 9 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 147 58912 объявлений 118 73212 объявлений 123 24116 объявлений — —
Кирпичные дома 147 51341 объявление 131 06774 объявления 132 60775 объявлений 132 05814 объявлений 138 8766 объявлений
Монолитные дома 164 40559 объявлений 152 05550 объявлений 159 96756 объявлений 181 0306 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа

Центральный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйБерезовая рощаДубраваКоминтерновскийЛенинскийСеверныйСХИ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 515 ₽ за метр, 2 705 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +7,8 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,0 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Чижовка дешевле 149 556 −0,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,5 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,4 — — — 39 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Центральный, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус связывает Адмиралтейскую площадь и Петровский сквер?

Между Адмиралтейской площадью и Петровским сквером проходит маршрут №30. Это две точки центральной части Воронежа; если квартира на Олимпийском бульваре, отдельно оцените дорогу к нужной остановке.

Где находятся крупные парки Центрального района?

Муниципальный перечень указывает Воронежский центральный парк на Ленина, 10 и «Орлёнок» на Чайковского, 6. Они находятся в разных частях района; от дома на Олимпийском бульваре путь до них надо оценивать отдельно.

Есть ли в центре читальный зал городской библиотеки?

Да. Читальный зал библиотеки имени А.П. Платонова расположен на Феоктистова, 6. Для квартиры на Лётчика Филипова это отдельный адрес в широком районе; режим работы проверяйте перед посещением.

Где в Центральном районе есть открытая спортплощадка?

Городской физкультурно-спортивный центр перечисляет площадку на Кольцовской, 46. Это точный ориентир для соответствующей части центра, а не площадка при каждом доме с меткой «Центральный».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.