Квадролог

Район Воронежа · четырёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Четырёхкомнатные квартиры, Центральный

Четырёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 145 282 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 948 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    145 282
    ₽
  • Аренда за метр
    948
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,8
    %
    в год
  • Окупится за
    12,8
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 145 282 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дороже на 45,4 %
  • Окупится за 12,8 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 6,4 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 145 282 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 18,9 %
  • Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 68,7 %
  • Окупится за 12,8 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 5,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,9 млн ₽, ещё четверть дороже 26,8 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    110 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 110 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 132 058 — — — 14 / 2 B
Монолитные дома 181 030 — — — 6 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа

Центральный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйБерезовая рощаДубраваКоминтерновскийЛенинскийСеверныйСХИ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 515 ₽ за метр, 2 705 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +7,8 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,0 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Чижовка дешевле 149 556 −0,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,5 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,4 — — — 39 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 4-комнатные · Центральный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую четырёхкомнатную?

Проверьте план спален, общую комнату, санузлы, хранение и цену целиком.

Что может потребовать ремонта?

Несколько санузлов, отопление и общие коммуникации дома; выясняйте по объекту.

Где расположен Воронежский центральный парк?

Муниципальный перечень указывает адрес Ленина, 10. Путь от выбранной квартиры зависит от её адреса.

Где есть открытая спортплощадка?

Городской спортивный центр указывает площадку на Кольцовской, 46. Расстояние от жилья зависит от адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.