Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Чижовка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Чижовка стоит 149 556 ₽ — на 22 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 582 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 556
    ₽
  • Аренда за метр
    582
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 48 объявлений о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 149 556 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 22,4 %
  • Аренда за метр в месяц 582 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 3,5 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чижовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 48 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 100 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 36 250 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,4 млн 29 600 160 294 4,8 11 / 11
Двухкомнатные 8,7 млн 32 500 143 091 4,7 20 / 12
Трёхкомнатные 13,7 млн — 143 776 — 14 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 117 52114 объявлений 123 0228 объявлений — —
Монолитные дома 165 3497 объявлений — 144 6955 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чижовка — 4-й по цене метра среди районов Воронежа

Чижовка на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧижовкаЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 199 858 ₽ за метр, 415 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чижовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +8,0 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,2 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Центральный дороже 149 850 +0,2 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,2 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дешевле 133 352 −10,8 600 5,4 18,5 114 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Чижовка, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится мемориал «Чижовский плацдарм»?

Мемориал расположен на улице 20-летия Октября, 37д. Это историческое место Чижовки; для квартиры на Гродненской или Краснознамённой путь к нему нужно оценить по конкретному адресу.

Какой автобус останавливается на Краснознамённой?

На официальной схеме автобуса №51 есть остановка «Краснознамённая». Маршрут соединяет Острогожскую с улицей Академика Конопатова. Для дома 57/1–57/4 проверьте подход к нужной остановке и направление.

Где в этой части города находится стадион «Чайка»?

Муниципальный стадион «Чайка» расположен на Краснознамённой, 101. У него есть беговая дорожка и спортивные поля. Для самостоятельных занятий на дорожке и гимнастической площадке стадион требует заранее оформленный пропуск.

Где на Краснознамённой работает городская библиотека?

Централизованная библиотечная система указывает библиотеку №41 на Краснознамённой, 131. Это другой участок длинной улицы относительно домов 57/1–57/4; путь от квартиры проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чижовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.