117 521
₽Район Воронежа · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Чижовка
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Чижовка обходится в 117 521 ₽ за метр — на 3,9 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 502 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц502₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,5
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Чижовка
- Цена за метр 117 521 ₽ здесь, 149 556 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,4 %
- Аренда за метр в месяц 502 ₽ здесь, 582 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,8 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 21,4 года в среднем по району — быстрее на 1,9 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 117 521 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 502 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 10,7 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чижовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 500 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 123 022 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чижовка — 4-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чижовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | дороже | 161 575 | +8,0 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Ленинский | дороже | 152 892 | +2,2 | 663 | 5,2 | 19,2 | 380 / 152 | A |
| Центральный | дороже | 149 850 | +0,2 | 652 | 5,2 | 19,2 | 497 / 184 | A |
| Новый Бомбей | дешевле | 137 150 | −8,3 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дешевле | 135 768 | −9,2 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Железнодорожный | дешевле | 133 352 | −10,8 | 600 | 5,4 | 18,5 | 114 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Чижовка · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить кирпичную двухкомнатную?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и цену квартиры целиком.
Что проверить в кирпичном здании?
Тип перекрытий, вентиляцию, кровлю и ремонт общих коммуникаций.
Где проходит автобус № 51?
Оператор указывает маршрут от Острогожской до улицы Академика Конопатова, а на его схеме есть остановка «Краснознамённая». Подход и направление от выбранного дома проверьте отдельно.
Где расположена библиотека № 41?
Муниципальная библиотека № 41 указана на Краснознамённой, 131. От домов на других участках улицы путь различается.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чижовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы