133 352
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Железнодорожный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Железнодорожный стоит 133 352 ₽ — на 9,1 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 600 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц600₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,5
В расчёте — 114 объявлений о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 133 352 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 9,1 %
- Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 6,7 %
- Окупится за 18,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 114 объявлений.Аренда в месяц 28 280 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 34 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,7 млн | 28 417 | 136 362 | 5,8 | 47 / 12 |
| Двухкомнатные | 8,4 млн | 25 767 | 131 646 | 4,6 | 37 / 11 |
| Трёхкомнатные | 10,9 млн | — | 124 040 | — | 23 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 122 91719 объявлений | 107 33817 объявлений | 111 3208 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 145 64722 объявления | 148 31214 объявлений | 138 2749 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 43117 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,817 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 20,817 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 7-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чижовка | дороже | 149 556 | +12,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дороже | 137 150 | +2,8 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дороже | 135 768 | +1,8 | — | — | — | 39 / 2 | B |
| Подгорное | дешевле | 128 714 | −3,5 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дешевле | 126 568 | −5,1 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дешевле | 126 267 | −5,3 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Железнодорожный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где гулять в разных частях Железнодорожного?
У Остужева находятся парк «Дельфин» на доме 2 и сквер «Аллея Славы» у дома 6д. На Минской есть сквер «Лесная опушка» у 43/4 и «Совёнок» у 75л. Для дома на Минской, 25 ближе может оказаться иной маршрут, чем для дома у Остужева.
Есть ли открытые спортплощадки на Остужева и Минской?
Городской центр указывает площадки на Остужева у домов 6, 12 и 16, а также на Минской, 61. Это два разнесённых адресных ориентира; метка «Железнодорожный» сама по себе не определяет ближайшую площадку.
Как узнать школу для квартиры на Минской, 25?
Ищите именно Минскую, 25 и номер корпуса, если он есть, в приложении управления образования о закреплении домов. Расположение в Железнодорожном районе не означает закрепления за любой школой района.
Как связаны Минская и Остужева автобусом?
Маршрут №59 проходит по обеим улицам и связывает Репное с центральной частью Воронежа. Для дома на Минской, 25 и адреса у Остужева это общий транспортный ориентир, но ближайшие остановки и направление рейса нужно проверить отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы