Квадролог

Район Воронежа · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Железнодорожный

Однокомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 136 362 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 665 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    136 362
    ₽
  • Аренда за метр
    665
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,1
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 136 362 ₽ здесь, 133 352 ₽ в среднем по району — дороже на 2,3 %
  • Аренда за метр в месяц 665 ₽ здесь, 600 ₽ в среднем по району — дороже на 10,9 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 18,5 года в среднем по району — быстрее на 1,4 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 136 362 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 11,6 %
  • Аренда за метр в месяц 665 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 18,2 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 417 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 750 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 122 917 — — — 19 / 4 B
Монолитные дома 145 647 — — — 22 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 7-й по цене метра среди районов Воронежа

Железнодорожный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйБольница ЭлектроникаЛевобережныйСеверо-Восточный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 148 304 ₽ за метр, 581 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чижовка дороже 149 556 +12,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дороже 137 150 +2,8 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дороже 135 768 +1,8 — — — 39 / 2 B
Подгорное дешевле 128 714 −3,5 625 5,8 17,2 85 / 33 A
Больница Электроника дешевле 126 568 −5,1 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дешевле 126 267 −5,3 511 4,9 20,6 82 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 1-комнатные · Железнодорожный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую однокомнатную?

Сравните кухню, комнату, этаж, отделку и цену квартиры целиком. Материал дома здесь открыт.

Что проверить по адресу здания?

Год, конструкцию, состояние крыши, лифта и общих труб.

Где находится парк «Дельфин»?

Парк расположен на Остужева, 2; рядом на Остужева, 6д находится сквер «Аллея Славы». Путь к ним зависит от адреса квартиры.

Куда идёт автобус № 26?

Муниципальный маршрут связывает больницу № 8 с микрорайоном Электроника. Посадку и актуальный рейс от выбранного дома проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.