Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильё

Новый Бомбей

Квадратный метр в готовом жилье в районе Новый Бомбей стоит 137 150 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 570 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 150
    ₽
  • Аренда за метр
    570
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,1
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 137 150 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 12,2 %
  • Аренда за метр в месяц 570 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 1,3 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новый Бомбей.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6 млн 22 000 149 477 4,5 8 / 6
Двухкомнатные 6,5 млн — 122 386 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новый Бомбей — 5-й по цене метра среди районов Воронежа

Новый Бомбей на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новый БомбейКоминтерновскийСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новый Бомбей% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 152 892 +11,5 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Центральный дороже 149 850 +9,3 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дороже 149 556 +9,0 582 4,7 21,4 48 / 28 A
СХИ дешевле 135 768 −1,0 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дешевле 133 352 −2,8 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Подгорное дешевле 128 714 −6,2 625 5,8 17,2 85 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Новый Бомбей, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где гулять у дома на 9 Января, 233/54?

На этой же улице городской перечень указывает бульвар 9 Января у дома 222в. Это адресный ориентир для прогулки; путь от 233/54 лучше оценить по переходам, потому что номера относятся к разным участкам улицы.

Есть ли действующий детский сад в кварталах у 9 Января, 233?

Муниципальный детский сад №136 расположен на 9 Января, 233/45. Это отдельный адрес в группе домов 233; для семьи из 233/54 нужно проверить порядок записи и наличие мест, а не выводить приём из близости корпусов.

Какая школа предусмотрена планом для Нового Бомбея?

Генплан предусматривает школу на 1101 место для микрорайонов Новый и Новый Бомбей в первой очереди до 2030 года. Это планируемый объект, а действующую школу для дома на 9 Января определяйте по нынешнему адресному закреплению.

Какой автобус проходит через «Общежитие» и «Микрорайон Новый»?

На официальной схеме автобуса №17 обе остановки находятся на улице 9 Января между Придонским и Юго-Западным рынком. От дома 233/54 проверьте подход к нужной остановке и сторону посадки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новый Бомбей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.