Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Советский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Советский стоит 110 641 ₽ — на 9,5 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 501 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    110 641
    ₽
  • Аренда за метр
    501
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,4
    года

В расчёте — 167 объявлений о продаже и 59 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 110 641 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 9,5 %
  • Аренда за метр в месяц 501 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 10,9 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,9 млн ₽. В расчёте 167 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 23 500 ₽. В расчёте 59 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,2 млн 19 750 114 656 5,3 65 / 39
Двухкомнатные 6,3 млн 24 250 108 673 4,6 51 / 11
Трёхкомнатные 7,5 млн — 105 796 — 35 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 112 21836 объявлений 109 91125 объявлений 106 96018 объявлений — —
Кирпичные дома 122 0117 объявлений 100 5718 объявлений 91 7978 объявлений — —
Монолитные дома 113 94819 объявлений 122 10613 объявлений 112 1377 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Советский — 18-й по цене метра среди районов Воронежа

Советский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоветскийКоминтерновскийЛенинскийНовый БомбейПервое МаяЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 132 555 ₽ за метр, 1 905 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Советский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Левобережный дороже 114 493 +3,5 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дороже 114 472 +3,5 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Северный дороже 113 803 +2,9 493 5,2 19,3 343 / 118 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −2,1 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дешевле 107 434 −2,9 395 4,4 22,7 15 / 7 A
Юго-Западный дешевле 104 308 −5,7 476 5,5 18,2 202 / 69 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Советский, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса помогают различить части Советского на этих страницах?

В готовом жилье приведён дом на Острогожской, 164/1, а в новостройках — адрес Шибилкина, 5. Это разные уличные ориентиры; по одной метке «Советский» нельзя определить путь до нужной остановки или парка.

Где в Советском районе находится парк «Танаис»?

Парк «Танаис» расположен на Олеко Дундича, 2. От квартиры на Острогожской путь к нему надо проверять отдельно: наличие парка в районе не означает близость к каждому дому.

Есть ли городская площадка для спорта на Шендрикова?

Да, открытая площадка городского физкультурно-спортивного центра находится на Шендрикова, 10. Это ориентир для этой части района, а не характеристика любого двора Советского.

Какой автобус соединяет Тенистый с улицей Лидии Рябцевой?

Автобус №55 связывает улицу Лидии Рябцевой и микрорайон Тенистый. Ближайшую остановку от выбранного дома нужно уточнить по его адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.