Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильё

Тенистый

Квадратный метр в готовом жилье в районе Тенистый стоит 98 977 ₽ — на 19 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 408 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    98 977
    ₽
  • Аренда за метр
    408
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,2
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 98 977 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,0 %
  • Аренда за метр в месяц 408 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 27,5 %
  • Окупится за 20,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тенистый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 5,4 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 500 ₽, ещё четверть дороже 27 875 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,9 млн — 103 405 — 13 / 1
Двухкомнатные 5,2 млн — 97 328 — 9 / 3
Трёхкомнатные 6,4 млн — 91 154 — 5 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 101 65911 объявлений 98 1827 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тенистый — 23-й по цене метра среди районов Воронежа

Тенистый на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тенистый Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тенистый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мостозавод дороже 107 434 +8,5 395 4,4 22,7 15 / 7 A
Юго-Западный дороже 104 308 +5,4 476 5,5 18,2 202 / 69 A
Шилово дороже 101 949 +3,0 506 6,0 16,8 34 / 9 A
Придонский дешевле 94 926 −4,1 — — — 16 / 1 B
Машмет дешевле 94 693 −4,3 449 5,7 17,6 88 / 16 A
Завод Процессор дешевле 93 834 −5,2 — — — 14 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Тенистый, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Тенистый в объявлениях — это точная граница микрорайона?

Нет. Название на странице взято из объявлений, а адреса не сверялись с официальным контуром. Для квартиры на Чуйской, 7 оценивайте путь до остановок и учреждений именно от этого дома.

Какие автобусы связывают Тенистый с городом?

По таблице городского оператора №6 связывает Тенистый с Озёрками, а №55 — с улицей Лидии Рябцевой. У №6 конечная обозначена у областного тубдиспансера; ближайшую остановку от вашего дома уточните отдельно.

Есть ли в Тенистом муниципальная школа?

Школа №84 указана в городском перечне; её площадка расположена на Тепличной, 20б. Для зачисления ребёнка проверьте действующее закрепление дома по адресу, поскольку наличие школы в микрорайоне не гарантирует место.

Где в Тенистом есть занятия и досуг для детей?

Клуб «Тенистый» централизованной клубной системы находится на Тепличной, 20б и ведёт творческие занятия. Расписание и набор групп уточняйте в учреждении; это отдельная услуга от общеобразовательной школы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тенистый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.