104 308
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Юго-Западный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Юго-Западный стоит 104 308 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 476 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц476₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,2
В расчёте — 202 объявления о продаже и 69 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 104 308 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 14,7 %
- Аренда за метр в месяц 476 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 15,3 %
- Окупится за 18,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,7 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 202 объявления.Аренда в месяц 19 105 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 000 ₽, ещё четверть дороже 22 000 ₽. В расчёте 69 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,6 млн | 17 417 | 118 077 | 5,3 | 52 / 40 |
| Двухкомнатные | 4,4 млн | 21 000 | 98 121 | 5,3 | 78 / 24 |
| Трёхкомнатные | 6,3 млн | — | 97 845 | — | 47 / 4 |
| Четырёхкомнатные | 5,6 млн | — | 85 237 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 121 56013 объявлений | 97 67226 объявлений | 103 61810 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 113 03936 объявлений | 99 19246 объявлений | 96 42731 объявление | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 88 1606 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 54613 объявлений | 43526 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 52136 объявлений | 43646 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,413 объявлений | 5,326 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,536 объявлений | 5,346 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,513 объявлений | 18,726 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 18,136 объявлений | 19,046 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юго-Западный — 21-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юго-Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский | дороже | 110 641 | +6,1 | 501 | 5,4 | 18,4 | 167 / 59 | A |
| Песчаный лог | дороже | 108 358 | +3,9 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | дороже | 107 434 | +3,0 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Шилово | дешевле | 101 949 | −2,3 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | дешевле | 98 977 | −5,1 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дешевле | 94 926 | −9,0 | — | — | — | 16 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Юго-Западный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Юго-Западном работает городская библиотека?
Библиотека №15 находится на Южно-Моравской, 8. Для квартиры на проспекте Патриотов проверьте маршрут до неё по точному адресу: это отдельная улица большого микрорайона.
Какие лесопарки есть у проспекта Патриотов?
Городской перечень указывает «Оптимистов» у дома 52в и «Вдохновение» у 43с. Это разные участки проспекта; для квартиры на Патриотов, 57 нужно проверять удобный вход и путь по переходам.
Где на Патриотов есть общественная спортплощадка?
Городской спортивный центр указывает открытую площадку у домов 8 и 8а. Это иной участок проспекта относительно лесопарков у 43с и 52в; пешую доступность от квартиры оценивайте отдельно.
Какие автобусы идут к Юго-Западному рынку?
В таблице городского оператора с Юго-Западным рынком связаны маршруты №12, №15 и №66. Для дома на Патриотов уточните конкретную остановку и направление: название конечной не означает остановку у каждого корпуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы