98 121
₽Район Воронежа · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Юго-Западный
Двухкомнатная квартира в районе Юго-Западный обходится в 98 121 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 432 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц432₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,9
В расчёте — 78 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Юго-Западный
- Цена за метр 98 121 ₽ здесь, 104 308 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 432 ₽ здесь, 476 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,4 %
- Окупится за 18,9 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 0,7 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 98 121 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,7 %
- Аренда за метр в месяц 432 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 23,2 %
- Окупится за 18,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 5 млн ₽. В расчёте 78 объявлений.Аренда в месяц 21 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 24 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 97 672 | 435 | 5,3 | 18,7 | 26 / 8 | A |
| Кирпичные дома | 99 192 | 436 | 5,3 | 19,0 | 46 / 11 | A |
| Блочные дома | 88 160 | — | — | — | 6 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юго-Западный — 21-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юго-Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский | дороже | 110 641 | +6,1 | 501 | 5,4 | 18,4 | 167 / 59 | A |
| Песчаный лог | дороже | 108 358 | +3,9 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | дороже | 107 434 | +3,0 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Шилово | дешевле | 101 949 | −2,3 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | дешевле | 98 977 | −5,1 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дешевле | 94 926 | −9,0 | — | — | — | 16 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Юго-Западный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость с предстоящим ремонтом.
Что может изменить расходы?
Отделка квартиры и состояние лифта и общих труб выбранного здания.
Какие автобусы идут к Юго-Западному рынку?
Муниципальный перечень называет № 12, № 15 и № 66 с конечной или исходной остановкой «Юго-Западный рынок». Остановку у конкретного дома и рейс проверьте отдельно.
Где есть открытая спортплощадка?
Городской физкультурно-спортивный центр указывает площадку у проспекта Патриотов, 8 и 8а. Доступ и путь от выбранного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы