Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Ленинский

Двухкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 148 754 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 636 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    148 754
    ₽
  • Аренда за метр
    636
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,5
    года

В расчёте — 132 объявления о продаже и 65 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 148 754 ₽ здесь, 152 892 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,7 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 663 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 148 754 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 21,7 %
  • Аренда за метр в месяц 636 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 13,1 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 11,6 млн ₽. В расчёте 132 объявления.
  • Аренда в месяц
    41 759 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 65 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 165 364 625 4,5 22,0 14 / 7 A
Кирпичные дома 130 878 551 5,1 19,8 82 / 20 A
Монолитные дома 199 526 662 4,0 25,1 22 / 17 A
Блочные дома 221 311 — — — 5 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа

Ленинский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКоминтерновскийСоветскийЦентральныйЧижовкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 174 ₽ за метр, 1 639 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +5,7 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Центральный дешевле 149 850 −2,0 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дешевле 149 556 −2,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −10,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Ленинский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и стоимость целиком.

Что может изменить расходы?

Отделка и состояние крыши, лифта и труб конкретного дома.

Как определить школу для дома?

Управление образования закрепляет школы адресным приложением. Проверьте улицу, номер дома и корпус: одна метка Ленинского школу не устанавливает.

Благоустройство у Кропоткина, 4 уже завершено?

Городской генплан включает эту общественную территорию как план с расчётным сроком. Документ не подтверждает открытие объекта; текущий статус уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.