Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Коминтерновский

Двухкомнатная квартира в районе Коминтерновский обходится в 118 030 ₽ за метр — на 3,4 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 495 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 030
    ₽
  • Аренда за метр
    495
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    19,9
    года

В расчёте — 138 объявлений о продаже и 51 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Коминтерновский

  • Цена за метр 118 030 ₽ здесь, 120 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 495 ₽ здесь, 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
  • Окупится за 19,9 года здесь, 18,7 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 118 030 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 3,4 %
  • Аренда за метр в месяц 495 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 11,9 %
  • Окупится за 19,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коминтерновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,9 млн ₽. В расчёте 138 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 633 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 250 ₽, ещё четверть дороже 33 350 ₽. В расчёте 51 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 114 116 475 5,0 20,0 25 / 9 A
Кирпичные дома 113 782 476 5,0 19,9 78 / 19 A
Монолитные дома 138 098 524 4,6 22,0 29 / 9 A
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коминтерновский — 12-й по цене метра среди районов Воронежа

Коминтерновский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоминтерновскийДубраваЛенинскийНовый БомбейСеверныйСоветскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 156 634 ₽ за метр, 2 116 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коминтерновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Больница Электроника дороже 126 568 +4,7 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дороже 126 267 +4,4 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дороже 123 786 +2,4 — — — 5 / 3 B
Боровое дешевле 118 576 −1,9 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дешевле 116 139 −3,9 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дешевле 114 493 −5,3 525 5,5 18,2 234 / 64 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Коминтерновский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и стоимость всей квартиры.

Какие расходы не видны в планировке?

Отделка и состояние лифта, крыши и общих сетей конкретного дома.

Где находится школа № 29?

Городская карточка школы указывает 45-й Стрелковой Дивизии, 102. Закрепление выбранного дома проверяйте отдельно по адресному приложению.

Где есть открытые спортплощадки?

Городской спортивный центр указывает Московский проспект, 98 и 100, а также бульвар Победы, 25. Выбирайте площадку по адресу квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коминтерновский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.