Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Советский

Двухкомнатная квартира в районе Советский обходится в 108 673 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 421 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    108 673
    ₽
  • Аренда за метр
    421
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Советский

  • Цена за метр 108 673 ₽ здесь, 110 641 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 421 ₽ здесь, 501 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 18,4 года в среднем по району — дольше на 3,1 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 108 673 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц 421 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 25,2 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    24 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 500 ₽, ещё четверть дороже 26 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 109 911 — — — 25 / 4 B
Кирпичные дома 100 571 — — — 8 / 2 B
Монолитные дома 122 106 — — — 13 / 0 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Советский — 18-й по цене метра среди районов Воронежа

Советский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоветскийКоминтерновскийЛенинскийНовый БомбейПервое МаяЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 132 555 ₽ за метр, 1 905 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Советский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Левобережный дороже 114 493 +3,5 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дороже 114 472 +3,5 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Северный дороже 113 803 +2,9 493 5,2 19,3 343 / 118 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −2,1 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дешевле 107 434 −2,9 395 4,4 22,7 15 / 7 A
Юго-Западный дешевле 104 308 −5,7 476 5,5 18,2 202 / 69 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Советский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость целиком.

Что планировка не показывает?

Состояние квартиры, крыши, лифта и инженерных систем выбранного дома.

Где есть открытая спортивная площадка?

Городской спортивный центр указывает Шендрикова, 10. Близость площадки к квартире зависит от точного адреса.

Куда идёт автобус № 55?

Муниципальная схема связывает улицу Лидии Рябцевой и микрорайон Тенистый. Остановку от своего дома и действующее расписание проверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.