Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Боровое

Квадратный метр в готовом жилье в районе Боровое стоит 118 576 ₽ — на 3 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 473 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 576
    ₽
  • Аренда за метр
    473
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,9
    года

В расчёте — 32 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 118 576 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 473 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 15,9 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Боровое.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    17 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 16 875 ₽, ещё четверть дороже 21 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,6 млн — 122 070 — 18 / 4
Двухкомнатные 6,5 млн — 110 715 — 13 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 123 6489 объявлений 111 9275 объявлений — — —
Монолитные дома 121 9517 объявлений 118 6055 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Боровое — 13-й по цене метра среди районов Воронежа

Боровое на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Боровое Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 101 047 ₽ за метр, 438 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Боровое% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Дубрава дороже 126 267 +6,5 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дороже 123 786 +4,4 — — — 5 / 3 B
Коминтерновский дороже 120 893 +2,0 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Северо-Восточный дешевле 116 139 −2,1 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дешевле 114 493 −3,4 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дешевле 114 472 −3,5 565 5,9 16,9 25 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Боровое, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие маршруты связывают Боровое с другими частями Воронежа?

Автобус №14 ходит между больницей №8 и остановкой «улица Сельская» в Боровом. Автобус №60 связывает Боровое с Придонским и заканчивает путь у «Школы №64». Для дома на Тютчева проверьте ближайшую остановку каждого направления.

Какие школа и детские сады есть в Боровом?

В микрорайоне названы школа №64 и детские сады №28 и №177; все три учреждения присутствуют в городском каталоге. Для конкретного дома школьное закрепление проверяйте в адресном приложении управления образования.

Где в Боровом проходят занятия для детей?

Муниципальный клуб «Боровое» находится на улице Героев России, 2д. Среди его занятий названа детская вокальная студия «Фантазёры»; расписание и условия записи уточняйте в клубе для выбранного возраста.

Можно ли рассчитывать на прогулку у леса из любого дома Борового?

Сосновый лес и берег Усманки застройщик описывает рядом со своим комплексом на Сельской. От дома на Тютчева путь к этим местам будет другим, поэтому для него нужен отдельный маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Боровое». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.