Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильё

Дубрава

Квадратный метр в готовом жилье в районе Дубрава стоит 126 267 ₽ — на 3,3 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 511 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    126 267
    ₽
  • Аренда за метр
    511
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,6
    года

В расчёте — 82 объявления о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 126 267 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 511 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 9,1 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубрава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 10,7 млн ₽. В расчёте 82 объявления.
  • Аренда в месяц
    24 022 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 26 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6 млн 22 000 142 431 4,7 20 / 16
Двухкомнатные 8,4 млн 26 000 134 475 4,0 25 / 10
Трёхкомнатные 10,5 млн — 114 084 — 32 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 111 8638 объявлений 107 4306 объявлений — —
Кирпичные дома 137 84110 объявлений 132 54911 объявлений 115 03122 объявления — —
Монолитные дома 160 0007 объявлений 138 9296 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дубрава — 10-й по цене метра среди районов Воронежа

Дубрава на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДубраваКоминтерновскийСеверныйЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дубрава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Железнодорожный дороже 133 352 +5,6 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Подгорное дороже 128 714 +1,9 625 5,8 17,2 85 / 33 A
Больница Электроника дороже 126 568 +0,2 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Лесная поляна дешевле 123 786 −2,0 — — — 5 / 3 B
Коминтерновский дешевле 120 893 −4,3 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Боровое дешевле 118 576 −6,1 473 4,8 20,9 32 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Дубрава, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус приходит в микрорайон Дубрава?

Автобус №95 соединяет микрорайон Дубрава с улицей Перхоровича. Его конечная у Дубравы не означает одинаковый путь до каждого дома; для Московского проспекта, 112 нужна подходящая остановка на маршруте.

Где находится сквер «Дубрава» в этой части города?

В городском перечне сквер «Дубрава» указан на Московском проспекте, 100с. В Воронеже есть и одноимённый сквер на Шишкова, 83л; для дома на Московском проспекте не стоит путать эти две зелёные зоны.

Где на Московском проспекте есть открытые спортплощадки?

Городской физкультурно-спортивный центр указывает площадки у домов 98 и 100 на Московском проспекте. От квартиры в доме 112 расстояние и проход к ним следует оценивать по точному адресу.

Как узнать школу для дома в Дубраве?

Проверьте полный адрес квартиры, включая номер дома на Московском проспекте, в приложении управления образования о закреплении школ. Одно название микрорайона не указывает школу для всех его домов.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубрава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.