132 549
₽Район Воронежа · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Дубрава
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Дубрава обходится в 132 549 ₽ за метр — на 8,4 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дубрава
- Цена за метр 132 549 ₽ здесь, 126 267 ₽ в среднем по району — дороже на 5,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 511 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 20,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 132 549 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 8,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубрава.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 111 863 | 371 | 4,0 | 25,1 | 8 / 5 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 138 929 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 137 841 | 574 | 5,0 | 20,0 | 10 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 115 031 | — | — | — | 22 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дубрава — 10-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дубрава% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 133 352 | +5,6 | 600 | 5,4 | 18,5 | 114 / 29 | A |
| Подгорное | дороже | 128 714 | +1,9 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дороже | 126 568 | +0,2 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Лесная поляна | дешевле | 123 786 | −2,0 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Коминтерновский | дешевле | 120 893 | −4,3 | 538 | 5,3 | 18,7 | 403 / 156 | A |
| Боровое | дешевле | 118 576 | −6,1 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Дубрава · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить кирпичную двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость вместе с нужным ремонтом.
Что кирпич не гарантирует?
Исправность вентиляции, кровли и общих коммуникаций конкретного дома.
Какой автобус идёт к Дубраве?
Муниципальный оператор указывает маршрут № 95 между улицей Перхоровича и микрорайоном Дубрава. Подходящую остановку от выбранного дома проверьте отдельно.
Где находится сквер «Дубрава»?
Городской перечень указывает сквер на Московском проспекте, 100с. Одноимённая зона на Шишкова, 83л — другой объект; путь от квартиры уточните по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубрава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы