146 621
₽Район Воронежа · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Дубрава
В монолитных домах в районе Дубрава метр стоит 146 621 ₽ — на 20 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 493 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц493₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,8
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дубрава
- Цена за метр 146 621 ₽ здесь, 126 267 ₽ в среднем по району — дороже на 16,1 %
- Аренда за метр в месяц 493 ₽ здесь, 511 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
- Окупится за 24,8 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 4,2 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 146 621 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 20,0 %
- Аренда за метр в месяц 493 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 12,3 %
- Окупится за 24,8 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 6,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубрава.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 28 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | — | 160 000 | — | 7 / 3 |
| Двухкомнатные | 9,6 млн | — | 138 929 | — | 6 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 160 000 | — | — | — | 7 / 3 | B |
| Двухкомнатные | 138 929 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Трёхкомнатные в монолитном доме, Дубрава, Воронеж мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дубрава — 10-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дубрава% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 133 352 | +5,6 | 600 | 5,4 | 18,5 | 114 / 29 | A |
| Подгорное | дороже | 128 714 | +1,9 | 625 | 5,8 | 17,2 | 85 / 33 | A |
| Больница Электроника | дороже | 126 568 | +0,2 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Лесная поляна | дешевле | 123 786 | −2,0 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Коминтерновский | дешевле | 120 893 | −4,3 | 538 | 5,3 | 18,7 | 403 / 156 | A |
| Боровое | дешевле | 118 576 | −6,1 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · Дубрава · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в монолитном фонде?
Число комнат не ограничено: сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены.
Какие свойства зависят от адреса?
Возраст здания, лифт и история ремонта фасада и инженерных систем.
Где есть открытые спортплощадки?
Городской физкультурно-спортивный центр перечисляет площадки у домов 98 и 100 на Московском проспекте. Проход от выбранного дома проверьте отдельно.
Как найти школу для выбранного дома?
Управление образования публикует адресное приложение о закреплении школ. Проверьте в нём улицу и номер дома: метка «Дубрава» сама по себе школу не определяет.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубрава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы