Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Дубрава

Двухкомнатная квартира в районе Дубрава обходится в 134 475 ₽ за метр — на 10 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 446 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 475
    ₽
  • Аренда за метр
    446
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    25,1
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дубрава

  • Цена за метр 134 475 ₽ здесь, 126 267 ₽ в среднем по району — дороже на 6,5 %
  • Аренда за метр в месяц 446 ₽ здесь, 511 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,7 %
  • Окупится за 25,1 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 4,5 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 134 475 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 10,0 %
  • Аренда за метр в месяц 446 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 20,6 %
  • Окупится за 25,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 7,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубрава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    26 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 050 ₽, ещё четверть дороже 33 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 111 863 371 4,0 25,1 8 / 5 A
Кирпичные дома 132 549 — — — 11 / 1 B
Монолитные дома 138 929 — — — 6 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дубрава — 10-й по цене метра среди районов Воронежа

Дубрава на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДубраваКоминтерновскийСеверныйЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дубрава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Железнодорожный дороже 133 352 +5,6 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Подгорное дороже 128 714 +1,9 625 5,8 17,2 85 / 33 A
Больница Электроника дороже 126 568 +0,2 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Лесная поляна дешевле 123 786 −2,0 — — — 5 / 3 B
Коминтерновский дешевле 120 893 −4,3 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Боровое дешевле 118 576 −6,1 473 4,8 20,9 32 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Дубрава · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость с предстоящим ремонтом.

Что влияет на расходы после покупки?

Отделка квартиры, ремонт общих труб и состояние лифта выбранного здания.

Где есть открытые спортплощадки?

Городской физкультурно-спортивный центр перечисляет площадки у домов 98 и 100 на Московском проспекте. Проход от выбранного дома проверьте отдельно.

Как найти школу для выбранного дома?

Управление образования публикует адресное приложение о закреплении школ. Проверьте в нём улицу и номер дома: метка «Дубрава» сама по себе школу не определяет.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубрава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.