Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Чижовка

Двухкомнатная квартира в районе Чижовка обходится в 143 091 ₽ за метр — на 17 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 559 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    143 091
    ₽
  • Аренда за метр
    559
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,3
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Чижовка

  • Цена за метр 143 091 ₽ здесь, 149 556 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 559 ₽ здесь, 582 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 21,4 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 143 091 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 17,1 %
  • Аренда за метр в месяц 559 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 0,5 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чижовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 11,3 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 36 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 117 521 502 5,1 19,5 14 / 7 A
Монолитные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чижовка — 4-й по цене метра среди районов Воронежа

Чижовка на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧижовкаЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 199 858 ₽ за метр, 415 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чижовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +8,0 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,2 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Центральный дороже 149 850 +0,2 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,2 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дешевле 133 352 −10,8 600 5,4 18,5 114 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Чижовка · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и цена всей квартиры вместе с нужным ремонтом.

Какие расходы выяснить после выбора плана?

Отделку, платежи и состояние лифта и общих труб конкретного дома.

Где находится стадион «Чайка»?

Муниципальный стадион работает на Краснознамённой, 101. Для самостоятельных занятий на дорожке и гимнастической площадке предусмотрен предварительный пропуск; расписание проверьте перед визитом.

Где расположена библиотека № 41?

Муниципальная библиотека № 41 указана на Краснознамённой, 131. От домов на других участках улицы путь различается.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чижовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.