Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Ленинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ленинский стоит 152 892 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 663 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    152 892
    ₽
  • Аренда за метр
    663
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 380 объявлений о продаже и 152 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 152 892 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 25,1 %
  • Аренда за метр в месяц 663 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 18,0 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 11,8 млн ₽. В расчёте 380 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 065 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 152 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,5 млн 31 125 162 055 5,4 106 / 47
Двухкомнатные 8,8 млн 41 759 148 754 5,1 132 / 65
Трёхкомнатные 10,6 млн 46 250 132 905 4,5 100 / 26
Четырёхкомнатные 20,1 млн — 171 410 — 17 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 190 31415 объявлений 165 36414 объявлений 110 96319 объявлений — —
Кирпичные дома 140 19445 объявлений 130 87882 объявления 126 18951 объявление 154 86110 объявлений —
Монолитные дома 184 10443 объявления 199 52622 объявления 159 55525 объявлений — —
Блочные дома — 221 3115 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа

Ленинский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКоминтерновскийСоветскийЦентральныйЧижовкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 174 ₽ за метр, 1 639 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +5,7 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Центральный дешевле 149 850 −2,0 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дешевле 149 556 −2,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −10,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Ленинский, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Ленинском есть парк для прогулки?

Парк имени Дурова находится у Ворошилова, 1м и Моисеева, 2е. Для дома на Кропоткина, 4 это отдельное направление прогулки, а не придомовая зелёная зона.

Что планируют у дома на Кропоткина, 4?

В генплане указано благоустройство общественной территории у этого адреса с расчётным сроком. Пока нельзя считать запланированное пространство уже готовым сквером при оценке окружающей среды квартиры.

Где в районе есть открытые спортплощадки?

Городской центр указывает площадки на Моисеева, 43–45 и Ворошилова, 55. От дома на Кропоткина, 4 до них разные маршруты, поэтому полезно сверить адрес площадки до выбора квартиры.

Как определить школу для дома на Кропоткина?

Управление образования публикует адресное приложение о закреплении школ. Найдите в нём улицу Кропоткина, точный номер дома и корпус; районное название и расстояние до школы не заменяют эту проверку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.