Квадролог

Район Воронежа · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Ленинский

В монолитных домах в районе Ленинский метр стоит 180 009 ₽ — на 47 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 746 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    180 009
    ₽
  • Аренда за метр
    746
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,1
    года

В расчёте — 100 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 180 009 ₽ здесь, 152 892 ₽ в среднем по району — дороже на 17,7 %
  • Аренда за метр в месяц 746 ₽ здесь, 663 ₽ в среднем по району — дороже на 12,5 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 180 009 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 47,3 %
  • Аренда за метр в месяц 746 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 32,8 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 14 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 375 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 500 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,4 млн 33 333 184 104 5,0 43 / 11
Двухкомнатные 13 млн 49 000 199 526 4,0 22 / 17
Трёхкомнатные 14,9 млн — 159 555 — 25 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 184 104 763 5,0 20,1 43 / 11 A
Двухкомнатные 199 526 662 4,0 25,1 22 / 17 A
Трёхкомнатные 159 555 — — — 25 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 3 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа

Ленинский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКоминтерновскийСоветскийЦентральныйЧижовкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 174 ₽ за метр, 1 639 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +5,7 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Центральный дешевле 149 850 −2,0 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дешевле 149 556 −2,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −10,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Монолит · Ленинский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность среди монолитных домов?

Материал задан, размер открыт. Сопоставьте планы, площади и полные цены.

Что зависит от корпуса?

Год, лифты, вентиляция и ремонт общих коммуникаций.

Где есть открытые спортплощадки?

Городской спортивный центр указывает Моисеева, 43–45 и Ворошилова, 55. Это разные адреса, поэтому выберите площадку от своего дома.

Где находится парк имени Дурова?

Муниципальный перечень связывает парк с Ворошилова, 1м и 1в, а также Моисеева, 2е. Путь от квартиры проверяйте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.