Квадролог

Район Воронежа · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Чижовка

В монолитных домах в районе Чижовка метр стоит 174 789 ₽ — на 43 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 615 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    174 789
    ₽
  • Аренда за метр
    615
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Чижовка

  • Цена за метр 174 789 ₽ здесь, 149 556 ₽ в среднем по району — дороже на 16,9 %
  • Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 582 ₽ в среднем по району — дороже на 5,7 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 174 789 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 43,0 %
  • Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 9,4 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 5,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чижовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 29 750 ₽, ещё четверть дороже 41 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,6 млн 30 000 165 349 4,8 7 / 5
Трёхкомнатные 13,5 млн — 144 695 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 165 349 667 4,8 20,7 7 / 5 A
Двухкомнатные — — — — 4 / 2 C
Трёхкомнатные 144 695 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чижовка — 4-й по цене метра среди районов Воронежа

Чижовка на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧижовкаЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 199 858 ₽ за метр, 415 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чижовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +8,0 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,2 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Центральный дороже 149 850 +0,2 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,2 — — — 39 / 2 B
Железнодорожный дешевле 133 352 −10,8 600 5,4 18,5 114 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Монолит · Чижовка · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнаты в готовом монолите?

Размер открыт: сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены.

Что уточнить сверх материала?

Год здания, состояние лифтов и историю ремонта фасада и сетей.

Где расположена библиотека № 41?

Муниципальная библиотека № 41 указана на Краснознамённой, 131. От домов на других участках улицы путь различается.

Где находится мемориал «Чижовский плацдарм»?

Городской туристический ресурс указывает улицу 20-летия Октября, 37д. Путь от квартиры на Гродненской, Краснознамённой или нового корпуса нужно оценить отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чижовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.