Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

СХИ

Квадратный метр в готовом жилье в районе СХИ стоит 135 768 ₽ — на 11 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    135 768
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 39 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 135 768 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района СХИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 39 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6 млн — 147 116 — 11 / 0
Двухкомнатные 8,4 млн — 115 476 — 12 / 0
Трёхкомнатные 12,8 млн — 116 947 — 10 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 123 6137 объявлений 103 9099 объявлений 104 4396 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

СХИ — 6-й по цене метра среди районов Воронежа

СХИ на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СХИБерезовая рощаЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 147 723 ₽ за метр, 625 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с СХИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 149 850 +10,4 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дороже 149 556 +10,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дороже 137 150 +1,0 570 5,0 20,1 18 / 9 A
Железнодорожный дешевле 133 352 −1,8 600 5,4 18,5 114 / 29 A
Подгорное дешевле 128 714 −5,2 625 5,8 17,2 85 / 33 A
Больница Электроника дешевле 126 568 −6,8 508 4,8 20,8 16 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: СХИ, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что обозначает «СХИ» в объявлениях?

Это местная метка квартир возле аграрного университета, а не официальный административный район. На странице есть адреса на Морозова и Ломоносова; для дома важнее конкретная улица, чем короткое название «СХИ».

Какие автобусы проходят у улиц Шишкова и Ломоносова?

По официальным схемам №18 проходит по Шишкова, а №51 затрагивает Шишкова и Ломоносова. У №51 путь по Ломоносова зависит от направления; для своего дома проверьте нужную остановку.

Где находится парк имени К.Д. Глинки?

Городской перечень указывает парк Глинки на участке №12 Воронежского аграрного университета. Это зелёная зона университетской части СХИ, но подходящий вход и режим доступа лучше уточнить перед прогулкой.

Есть ли у Ломоносова общественная площадка для спорта?

Городской спортивный центр перечисляет открытую площадку на Ломоносова, 114/3. Сравните путь от выбранного дома: адрес площадки не означает одинаковую доступность во всём СХИ.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «СХИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.