Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильё

Песчанка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Песчанка стоит 114 472 ₽ — на 6,3 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 565 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 472
    ₽
  • Аренда за метр
    565
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,9
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 114 472 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 565 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 0,5 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Песчанка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 17 500 ₽, ещё четверть дороже 23 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5 млн — 122 651 — 10 / 4
Двухкомнатные 4,9 млн — 98 566 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 155 8827 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Песчанка — 16-й по цене метра среди районов Воронежа

Песчанка на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПесчанкаМашмет Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Песчанка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Боровое дороже 118 576 +3,6 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дороже 116 139 +1,5 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дороже 114 493 +0,0 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Северный дешевле 113 803 −0,6 493 5,2 19,3 343 / 118 A
Советский дешевле 110 641 −3,3 501 5,4 18,4 167 / 59 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −5,3 — — — 6 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Песчанка, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус идёт к улице Саврасова в Песчанке?

Городской оператор указывает автобус №65 между микрорайоном Озёрки и улицей Саврасова; остановка «Ул. Саврасова» показана на утверждённой схеме. Для своего дома уточните сторону посадки и фактический подход.

На каком берегу водохранилища находится часть Песчанки у Саврасова?

Адрес Саврасова, 86 застройщик относит к левому берегу Воронежского водохранилища. Это географический ориентир, но из близости воды нельзя делать вывод о наличии обустроенного пляжа или выходе к берегу из каждого дома.

Где в этой части Левобережного есть открытая спортплощадка?

Городской физкультурно-спортивный центр указывает площадку на Новосибирской, 55–59. От Саврасова к ней нужен отдельный маршрут; при выборе квартиры проверьте переходы и режим занятий.

Как узнать школу для дома на Саврасова?

Откройте адресное приложение управления образования к приказу о закреплении школ, найдите Саврасова и точный номер дома с корпусом. Наличие автобуса №65 или близость водохранилища не определяют приём в школу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Песчанка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.