Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Машмет

Квадратный метр в готовом жилье в районе Машмет стоит 94 693 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 449 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    94 693
    ₽
  • Аренда за метр
    449
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 88 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 94 693 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 22,5 %
  • Аренда за метр в месяц 449 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 20,2 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Машмет.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,6 млн ₽. В расчёте 88 объявлений.
  • Аренда в месяц
    19 286 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 750 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,2 млн 16 000 99 521 5,9 22 / 5
Двухкомнатные 4,1 млн 20 000 88 684 6,3 35 / 8
Трёхкомнатные 6,3 млн — 95 904 — 19 / 2
Четырёхкомнатные 5,3 млн — 77 576 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 110 6325 объявлений 99 94310 объявлений 96 0705 объявлений — —
Кирпичные дома 91 36316 объявлений 82 77619 объявлений 71 1459 объявлений — —
Монолитные дома — 113 1065 объявлений 117 0005 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Машмет — 25-й по цене метра среди районов Воронежа

Машмет на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МашметЛевобережныйПесчанка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 112 912 ₽ за метр, 268 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Машмет% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Шилово дороже 101 949 +7,7 506 6,0 16,8 34 / 9 A
Тенистый дороже 98 977 +4,5 408 4,9 20,2 28 / 6 A
Придонский дороже 94 926 +0,2 — — — 16 / 1 B
Завод Процессор дешевле 93 834 −0,9 — — — 14 / 1 B
ВАИ дешевле 84 780 −10,5 439 6,2 16,1 64 / 17 A
Отрожка дешевле 83 659 −11,7 — — — 12 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Машмет, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие парки есть на Ростовской у Машмета?

На Ростовской городской перечень отмечает парк имени Шерстюка у дома 39в и парк БАМ у дома 62д. Это два разных участка улицы, поэтому для квартиры на Цимлянской, 10В удобство пути к каждому парку надо оценивать отдельно.

Что означает транспортный узел «Машмет» в городском плане?

Планируемый узел должен связать железную дорогу, трамвай, автобус и автомобиль; также указана перехватывающая парковка. Это проект, поэтому сегодня не стоит рассчитывать на готовую пересадку при выборе квартиры.

Можно ли пользоваться железнодорожной остановкой Машмет?

Остановочный пункт «Машмет» есть в расписании электричек 2026 года на направлении Воронеж — Лиски. Он существует отдельно от будущего пересадочного узла; перед поездкой проверьте рейс на нужную дату и путь к платформе от Цимлянской.

Как определить школу для дома на Цимлянской?

Проверьте номер дома и корпус в адресном приложении управления образования. Школьное закрепление для 10В нельзя выводить по соседству с проектом на 10Г или по общему названию Машмета.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Машмет». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.