Квадролог

Район Воронежа · кирпичные дома

Готовое жильёНовостройки

Кирпичные дома, Машмет

В кирпичных домах в районе Машмет метр стоит 85 113 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 476 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    85 113
    ₽
  • Аренда за метр
    476
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    14,9
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Машмет

  • Цена за метр 85 113 ₽ здесь, 94 693 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
  • Аренда за метр в месяц 476 ₽ здесь, 449 ₽ в среднем по району — дороже на 6,2 %
  • Окупится за 14,9 года здесь, 17,6 года в среднем по району — быстрее на 2,7 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 85 113 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 30,4 %
  • Аренда за метр в месяц 476 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 15,3 %
  • Окупится за 14,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 3,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Машмет.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,1 млн ₽, ещё четверть дороже 4,2 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    15 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 000 ₽, ещё четверть дороже 17 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,1 млн — 91 363 — 16 / 3
Двухкомнатные 3,6 млн — 82 776 — 19 / 3
Трёхкомнатные 4,3 млн — 71 145 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 91 363 — — — 16 / 3 B
Двухкомнатные 82 776 — — — 19 / 3 B
Трёхкомнатные 71 145 — — — 9 / 1 B
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Машмет — 25-й по цене метра среди районов Воронежа

Машмет на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МашметЛевобережныйПесчанка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 112 912 ₽ за метр, 268 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Машмет% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Шилово дороже 101 949 +7,7 506 6,0 16,8 34 / 9 A
Тенистый дороже 98 977 +4,5 408 4,9 20,2 28 / 6 A
Придонский дороже 94 926 +0,2 — — — 16 / 1 B
Завод Процессор дешевле 93 834 −0,9 — — — 14 / 1 B
ВАИ дешевле 84 780 −10,5 439 6,2 16,1 64 / 17 A
Отрожка дешевле 83 659 −11,7 — — — 12 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Кирпич · Машмет · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в кирпичном фонде?

Комнатность открыта: сравните планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Что осмотреть после выбора планировки?

Перекрытия, кровлю и общие сети именно того здания, где продаётся квартира.

Как узнать закреплённую школу?

Городское управление образования публикует адресное приложение: сверяйте в нём улицу, номер дома и корпус. Названия «Машмет» недостаточно.

Где находится парк имени Шерстюка?

Парк расположен на Ростовской улице, 39в. Удобный вход и путь от выбранного дома определяйте по адресу, а не по одной метке «Машмет».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Машмет». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.