Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильё

Отрожка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Отрожка стоит 83 659 ₽ — на 32 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    83 659
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 83 659 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 31,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Отрожка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 4,6 млн — 89 428 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Отрожка — 28-й по цене метра среди районов Воронежа

Отрожка на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Отрожка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Отрожка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Машмет дороже 94 693 +13,2 449 5,7 17,6 88 / 16 A
Завод Процессор дороже 93 834 +12,2 — — — 14 / 1 B
ВАИ дороже 84 780 +1,3 439 6,2 16,1 64 / 17 A
Нефтебаза дешевле 83 141 −0,6 — — — 7 / 2 B
Сомово дешевле 80 268 −4,1 — — — 7 / 0 B
Никольское дешевле 70 614 −15,6 — — — 8 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Отрожка, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Куда ведёт автобус №22 из Отрожки?

Маршрут №22 связывает Отрожку с микрорайоном Будённый и остановкой «Тополя-1». От дома на Электровозной или Богатырской сначала проверьте подход к своей остановке и направление рейса.

Есть ли в Отрожке железнодорожная станция для пригородных поездок?

Да, станция Отрожка показана в расписании пригородной компании на направлении через Воронеж-1. Перед поездкой проверьте действующий рейс, а от конкретного дома — дорогу к входу на платформу.

Где в Отрожке находится общественная набережная?

Городской перечень зелёных зон указывает набережную посёлка Отрожка на Вагонной, 2д. Это отдельный адрес для прогулки; путь от домов на Электровозной и Богатырской может различаться.

Как определить школу для дома на Богатырской или Электровозной?

Управление образования публикует адресное приложение к приказу о закреплении школ. Ищите в нём нужную улицу, номер дома и корпус; общая метка «Отрожка» и близость станции не заменяют адресную строку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Отрожка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.