Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

ВАИ

Квадратный метр в готовом жилье в районе ВАИ стоит 84 780 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 439 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    84 780
    ₽
  • Аренда за метр
    439
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,1
    года

В расчёте — 64 объявления о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 84 780 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 30,6 %
  • Аренда за метр в месяц 439 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 22,0 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ВАИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3 млн ₽, ещё четверть дороже 4,5 млн ₽. В расчёте 64 объявления.
  • Аренда в месяц
    16 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 000 ₽, ещё четверть дороже 22 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 2,9 млн 11 000 91 186 5,6 22 / 6
Двухкомнатные 3,6 млн 21 250 76 738 6,6 10 / 6
Трёхкомнатные 4,5 млн — 75 958 — 26 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 89 02318 объявлений 75 5788 объявлений 75 52222 объявления — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ВАИ — 27-й по цене метра среди районов Воронежа

ВАИ на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВАИЛевобережный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 121 246 ₽ за метр, 198 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ВАИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Придонский дороже 94 926 +12,0 — — — 16 / 1 B
Машмет дороже 94 693 +11,7 449 5,7 17,6 88 / 16 A
Завод Процессор дороже 93 834 +10,7 — — — 14 / 1 B
Отрожка дешевле 83 659 −1,3 — — — 12 / 1 B
Нефтебаза дешевле 83 141 −1,9 — — — 7 / 2 B
Сомово дешевле 80 268 −5,3 — — — 7 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: ВАИ, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где на ВАИ можно выйти в сквер?

Сквер «Старт» находится на улице Туполева, 21в. Для дома на Туполева, 25 это адресный ориентир, но точный проход и время пешком зависят от выхода из дома.

Есть ли на улице Туполева площадка для спорта?

Да. Городской физкультурно-спортивный центр указывает открытую площадку на участке Туполева, 19–21. Она находится отдельно от сквера «Старт», поэтому для прогулки и тренировки можно сравнить два адреса.

Как выехать с улицы Туполева автобусом?

У автобуса №36 есть остановка «Улица Туполева»; маршрут связывает микрорайон Озерки с улицей Перхоровича. Для дома 25 уточните подход к остановке и направление: номер маршрута не гарантирует одинакового пути из всех домов ВАИ.

Как проверить школу для дома на Туполева?

Найдите конкретный дом и корпус на улице Туполева в адресном приложении управления образования. Нельзя назначать школу по общей метке ВАИ или по соседству со спортивной площадкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ВАИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.