Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Шилово

Квадратный метр в готовом жилье в районе Шилово стоит 101 949 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 506 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    101 949
    ₽
  • Аренда за метр
    506
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 101 949 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 16,6 %
  • Аренда за метр в месяц 506 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 10,1 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шилово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,1 млн ₽, ещё четверть дороже 5,3 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    18 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 000 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,7 млн — 99 398 — 7 / 3
Двухкомнатные 4,6 млн — 87 677 — 10 / 3
Трёхкомнатные 7 млн — 85 812 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 107 3326 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шилово — 22-й по цене метра среди районов Воронежа

Шилово на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шилово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 105 634 ₽ за метр, 198 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шилово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Песчаный лог дороже 108 358 +6,3 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дороже 107 434 +5,4 395 4,4 22,7 15 / 7 A
Юго-Западный дороже 104 308 +2,3 476 5,5 18,2 202 / 69 A
Тенистый дешевле 98 977 −2,9 408 4,9 20,2 28 / 6 A
Придонский дешевле 94 926 −6,9 — — — 16 / 1 B
Машмет дешевле 94 693 −7,1 449 5,7 17,6 88 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Шилово, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как из Шилово доехать до вокзала Воронеж-1?

Автобус №83 идёт от остановки «Теплоэнергетиков» в Шилово до вокзала Воронеж-1. Если квартира расположена на другом конце микрорайона, путь до остановки и фактическое расписание проверяйте отдельно.

Где расположен парк для прогулок в Шилово?

Муниципальный перечень указывает парк Семейный на Теплоэнергетиков, 3д. От дома на этой улице или на Пойменной маршрут к входу может отличаться; название «Шилово» само по себе расстояние не определяет.

Есть ли в Шилово действующая школа №103?

Да. Школа №103 действует в Шилово, второй корпус открылся в сентябре 2026 года. Для конкретного дома уточните адресное закрепление и условия приёма: наличие корпуса не означает автоматическое зачисление.

Где находится библиотека Шилово?

Муниципальная библиотека №33 расположена на Теплоэнергетиков, 10. Это отдельная повседневная услуга микрорайона; время работы и путь от выбранного дома лучше сверить перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шилово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.