105 634
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Шилово
Квадратный метр в новостройках в районе Шилово стоит 105 634 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 198 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 105 634 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 29,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шилово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 5,2 млн ₽. В расчёте 198 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,7 млн | — | 104 000 | — | 57 / 0 |
| Двухкомнатные | 5,2 млн | — | 106 000 | — | 77 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,2 млн | — | 108 000 | — | 19 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шилово — 19-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шилово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Придонский | дороже | 115 329 | +9,2 | — | — | — | 431 / 0 | B |
| Машмет | дороже | 112 912 | +6,9 | — | — | — | 268 / 0 | B |
| Северный | дороже | 109 919 | +4,1 | — | — | — | 178 / 0 | B |
| Боровое | дешевле | 101 047 | −4,3 | — | — | — | 438 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Шилово, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус связывает Шилово с вокзалом?
Маршрут №83 идёт между остановкой «Теплоэнергетиков» и вокзалом Воронеж-1. Для новостройки на Пойменной нужно отдельно определить путь к его остановке; номер микрорайона этого не показывает.
Есть ли в Шилово муниципальный парк?
Да, парк Семейный указан на Теплоэнергетиков, 3д. Для корпуса на Пойменной оценивайте реальный пешеходный маршрут до входа, а не просто наличие парка в Шилово.
Открылся ли второй корпус школы №103?
Да, его открыли в сентябре 2026 года; школа №103 числится в городском реестре. Для будущего жильца важно отдельно проверить закрепление адреса нового дома и порядок приёма.
Какая городская библиотека есть на Теплоэнергетиков?
Централизованная библиотечная система указывает библиотеку №33 на Теплоэнергетиков, 10. Это действующая услуга Шилово, но не объект в составе каждого нового жилого проекта.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шилово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы