150 575
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Воронеж
Квадратный метр в новостройках в Воронеже стоит 150 575 ₽. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Частые вопросы о новостройках Воронежа О стоимости квартир, разных частях города и повседневной жизни.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 14 966 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Воронежу.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 14 966 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | — | 153 185 | — | 5 991 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,3 млн | — | 146 856 | — | 4 157 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,6 млн | — | 140 757 | — | 2 166 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 13,6 млн | — | 149 000 | — | 110 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Воронеже
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 164 5021 815 объявлений | 159 965631 объявление | 153 698536 объявлений | 120 4007 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 105 067243 объявления | 108 441104 объявления | 105 00032 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 141 524487 объявлений | 182 328448 объявлений | 134 473208 объявлений | 181 79725 объявлений | — |
| Блочные дома | 116 134284 объявления | 101 063183 объявления | 97 673171 объявление | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Воронежа
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Северо-Восточный | 207 733 | — | — | — | 514 / 0 | B |
| Березовая роща | 207 198 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Чижовка | 199 858 | — | — | — | 415 / 0 | B |
| Центральный | 162 515 | — | — | — | 2 705 / 0 | B |
| Ленинский | 162 174 | — | — | — | 1 639 / 0 | B |
| Коминтерновский | 156 634 | — | — | — | 2 116 / 0 | B |
| Левобережный | 150 450 | — | — | — | 2 159 / 0 | B |
| Железнодорожный | 148 304 | — | — | — | 581 / 0 | B |
| СХИ | 147 723 | — | — | — | 625 / 0 | B |
| Юго-Западный | 145 079 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Первое Мая | 137 741 | — | — | — | 70 / 0 | B |
| Советский | 132 555 | — | — | — | 1 905 / 0 | B |
| ВАИ | 121 246 | — | — | — | 198 / 0 | B |
| Подгорное | 120 989 | — | — | — | 307 / 0 | B |
| Мостозавод | 120 360 | — | — | — | 21 / 0 | B |
| Придонский | 115 329 | — | — | — | 431 / 0 | B |
| Машмет | 112 912 | — | — | — | 268 / 0 | B |
| Северный | 109 919 | — | — | — | 178 / 0 | B |
| Шилово | 105 634 | — | — | — | 198 / 0 | B |
| Боровое | 101 047 | — | — | — | 438 / 0 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Воронежа
Цвет микрорайона — цена метра в новостройках. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Шилово
- Новая Усмань
- Углянец
- Семилуки
- Ямное
- Тенистый
- x. Ветряк
- пос. Солнечный
- КП Дон
- рп. Латная
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 9. На карте — Воронеж без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы о новостройках Воронежа
О стоимости квартир, разных частях города и повседневной жизни.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Сколько стоит квартира в новостройке Воронежа?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир цены квартиры целиком — 7 112 535 ₽, квадратного метра — 150 575 ₽/м². Объявлений о продаже новостроек на странице: 14 966.
Чем различаются берега Воронежа и их жилая застройка?
На правом берегу находятся Коминтерновский, Ленинский, Советский и Центральный районы; на левом — Железнодорожный и Левобережный. Историческая часть города связана с проспектом Революции, улицами Карла Маркса, Кольцовской и Плехановской. В центральном правобережном квартале между Кольцовской и Никитинской по состоянию на 2026 год стояли трёх- и пятиэтажные жилые дома. На левом берегу, на улице Ильюшина, «Озерки» служат примером многоэтажного квартала: часть домов сдана, строительство продолжается.
Как добираться между берегами Воронежа?
Городские автобусы связывают берега через мосты. Например, маршрут № 18 проходит по Московскому проспекту и через Северный мост к Ленинскому проспекту и улице Димитрова. Есть и кольцевые маршруты между Северным и Вогрэсовским мостами.
Как узнать, к какой школе относится адрес в Воронеже?
Управление образования Воронежа опубликовало приказ от 3 марта 2026 года о закреплении школ за территориями. Чтобы узнать школу для выбранного дома, проверьте точный адрес в приказе или обратитесь в районный отдел образования. Близость школы сама по себе не определяет закрепление.
Как записать ребёнка в детский сад Воронежа?
В Воронеже ребёнка ставят в электронную очередь через Госуслуги или региональный портал госуслуг. В районных отделах образования работают комиссии по комплектованию садов; заявление также принимают через МФЦ.
Как узнать, какая поликлиника обслуживает дом в Воронеже?
Назовите полный адрес дома в контакт-центре ТФОМС Воронежской области по телефону 8 800 775-95-39 и попросите уточнить, какие взрослая и детская поликлиники обслуживают этот адрес. Там же можно задать вопрос о прикреплении.
Где гулять в разных частях Воронежа?
На правом берегу есть Воронежский центральный парк на улице Ленина и лесопарк Оптимистов у проспекта Патриотов. На левом — парк «Алые паруса» на Арзамасской и парк «Дельфин» на Остужева.
Как узнать, что запланировано рядом с новостройкой?
Проекты планировки в Воронеже публикует управление главного архитектора. В перечне за 2026 год есть, например, проект квартала между улицами Куколкина, Кольцовской, 9 Января и Никитинской, а также документация по улице Острогожской. Проект показывает планы для территории, но сам по себе не подтверждает завершение работ.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой