162 515
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Центральный
Квадратный метр в новостройках в районе Центральный стоит 162 515 ₽ — на 7,9 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 2 705 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 162 515 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 7,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 2 705 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,3 млн | — | 168 419 | — | 914 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,4 млн | — | 160 552 | — | 916 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,5 млн | — | 152 479 | — | 478 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 17,4 млн | — | 150 000 | — | 15 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 151 212334 объявления | 151 941309 объявлений | 151 720323 объявления | 140 0006 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 154 00076 объявлений | 149 244103 объявления | 145 87551 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Новостройки в кирпичном доме, Центральный, Воронеж мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 4-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северо-Восточный | дороже | 207 733 | +27,8 | — | — | — | 514 / 0 | B |
| Березовая роща | дороже | 207 198 | +27,5 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Чижовка | дороже | 199 858 | +23,0 | — | — | — | 415 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 162 174 | −0,2 | — | — | — | 1 639 / 0 | B |
| Коминтерновский | дешевле | 156 634 | −3,6 | — | — | — | 2 116 / 0 | B |
| Левобережный | дешевле | 150 450 | −7,4 | — | — | — | 2 159 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Центральный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли автобус между Адмиралтейской площадью и Петровским сквером?
Да, эти места соединяет маршрут №30. Он проходит в центральной части города, но его остановка у нового дома на Загоровского не установлена: проверяйте путь от конкретного корпуса.
Какие парки есть в официальном Центральном районе?
Городской перечень указывает Воронежский центральный парк на Ленина, 10 и «Орлёнок» на Чайковского, 6. Для новостройки на Загоровского это ориентиры района, а не обещание прогулочного парка у подъезда.
Где расположен читальный зал библиотеки Платонова?
Читальный зал центральной городской библиотеки работает на Феоктистова, 6. При выборе нового дома сравните путь до него по улице и корпусу; общая метка района расстояние не задаёт.
Есть ли муниципальная площадка для спорта на Кольцовской?
Да, городской спортивный центр указывает открытую площадку на Кольцовской, 46. Она общедоступная, но от каждого нового дома Центрального района путь и удобство подхода различаются.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы