Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

Подгорное

Квадратный метр в новостройках в районе Подгорное стоит 120 989 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    120 989
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 307 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 120 989 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Подгорное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 307 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,8 млн — 112 350 — 108 / 0
Двухкомнатные 7 млн — 107 167 — 64 / 0
Трёхкомнатные 9,9 млн — 126 940 — 48 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 110 58077 объявлений 106 71955 объявлений 104 10016 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Подгорное — 14-й по цене метра среди районов Воронежа

Подгорное на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПодгорноеСеверный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в новостройках. Контуры — по расположению объявлений.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 128 714 ₽ за метр, 85 объявлений о продаже и 33 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Подгорное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Первое Мая дороже 137 741 +13,8 — — — 70 / 0 B
Советский дороже 132 555 +9,6 — — — 1 905 / 0 B
ВАИ дороже 121 246 +0,2 — — — 198 / 0 B
Мостозавод дешевле 120 360 −0,5 — — — 21 / 0 B
Придонский дешевле 115 329 −4,7 — — — 431 / 0 B
Машмет дешевле 112 912 −6,7 — — — 268 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Подгорное, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой действующий маршрут связывает Подгорное с вокзалом?

Городской оператор указывает автобус №46 между Подгорным и вокзалом Воронеж-1. Для нового корпуса на Независимости или Покровской остановку и сторону посадки определяйте по официальному адресу.

Где находятся общественные зелёные зоны Подгорного?

Сквер Подгоренский расположен на Дмитрия Горина, 2е, аллея Памяти — у дома 59в той же улицы. Они не являются придомовой территорией каждого нового комплекса; сравните фактический путь от корпуса.

Есть ли в Подгорном уже работающая школа?

Школа №46 действует в микрорайоне, её дополнительный корпус ранее ввели в эксплуатацию. Для выбранной новостройки получите точный номер дома и корпуса и сверьте его с адресным приложением управления образования.

Что с детским садом №91?

Детский сад №91 в Подгорном уже открывали как муниципальное учреждение. Наличие места для ребёнка из нового дома уточняют в порядке приёма, а не по близости к проекту.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Подгорное». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.