148 304
₽Район Воронежа
Готовое жильёНовостройки
Железнодорожный
Квадратный метр в новостройках в районе Железнодорожный стоит 148 304 ₽ — на 1,5 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 581 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Воронеж
- Цена за метр 148 304 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 581 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,3 млн | — | 143 780 | — | 159 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,6 млн | — | 146 724 | — | 174 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,6 млн | — | 149 000 | — | 64 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 13 млн | — | 149 000 | — | 36 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 127 99963 объявления | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 8-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 162 174 | +9,4 | — | — | — | 1 639 / 0 | B |
| Коминтерновский | дороже | 156 634 | +5,6 | — | — | — | 2 116 / 0 | B |
| Левобережный | дороже | 150 450 | +1,4 | — | — | — | 2 159 / 0 | B |
| СХИ | дешевле | 147 723 | −0,4 | — | — | — | 625 / 0 | B |
| Юго-Западный | дешевле | 145 079 | −2,2 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Первое Мая | дешевле | 137 741 | −7,1 | — | — | — | 70 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Железнодорожный, Воронеж
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся прогулочные зоны в Железнодорожном?
Парк «Дельфин» расположен на Остужева, 2, рядом по улице есть сквер «Аллея Славы» у дома 6д. На Минской — отдельные скверы у домов 43/4 и 75л. От выбранной новостройки путь к ним будет зависеть от её точного адреса.
Какие открытые площадки для спорта указаны в районе?
На Остужева городской центр перечисляет площадки у домов 6, 12 и 16; ещё одна есть на Минской, 61. Выбирайте ориентир по улице выбранного проекта, поскольку районная метка охватывает разные части города.
Можно ли узнать школу для новостройки по названию Железнодорожного?
Нет. Управление образования публикует привязку школ к конкретным домам. Для новостройки нужен официальный адрес с номером корпуса, затем его можно найти в адресном приложении.
Какие действующие маршруты помогают ориентироваться у Минской?
По схеме городского оператора автобус №59 идёт по Минской и Остужева в сторону центра и Репного. №26 также соединяет район больницы №8 с Электроникой. Для нового дома на Минской важны конкретная остановка и сторона посадки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы