Квадролог

Район Воронежа

Готовое жильёНовостройки

ВАИ

Квадратный метр в новостройках в районе ВАИ стоит 121 246 ₽ — на 19 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    121 246
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 198 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Воронеж

  • Цена за метр 121 246 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 19,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ВАИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 198 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,8 млн — 122 758 — 104 / 0
Двухкомнатные 7,4 млн — 114 042 — 42 / 0
Трёхкомнатные 8,2 млн — 112 500 — 16 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ВАИ — 13-й по цене метра среди районов Воронежа

ВАИ на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВАИЛевобережный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в новостройках. Контуры — по расположению объявлений.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 84 780 ₽ за метр, 64 объявления о продаже и 17 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ВАИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юго-Западный дороже 145 079 +19,7 — — — 16 / 0 B
Первое Мая дороже 137 741 +13,6 — — — 70 / 0 B
Советский дороже 132 555 +9,3 — — — 1 905 / 0 B
Подгорное дешевле 120 989 −0,2 — — — 307 / 0 B
Мостозавод дешевле 120 360 −0,7 — — — 21 / 0 B
Придонский дешевле 115 329 −4,9 — — — 431 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: ВАИ, Воронеж

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой сквер есть около улицы Туполева?

Муниципальный сквер «Старт» отмечен по адресу Туполева, 21в. Для корпуса 21А полезно проверить вход и фактический пешеходный путь, поскольку соседний номер сам по себе не гарантирует прямой проход.

Где заниматься спортом на открытом воздухе в этой части ВАИ?

У городского физкультурно-спортивного центра есть открытая площадка на Туполева, 19–21. Это подтверждённый адрес рядом с адресным рядом 21А, но режим работы и путь от конкретного подъезда нужно уточнить.

Какой автобус останавливается на Туполева?

Через остановку «Улица Туполева» проходит №36 между микрорайоном Озерки и улицей Перхоровича. Для нового дома 21А проверьте, с какой стороны улицы расположена нужная остановка и как к ней пройти от корпуса.

Как определить школу для квартиры на Туполева, 21А?

Школьное закрепление определяется полным адресом дома в приложении управления образования. Для новостройки сначала уточните официальный номер корпуса, затем ищите его в адресном перечне; соседний дом 21 не заменяет такую проверку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ВАИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.