87 677
₽Район Воронежа · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Шилово
Двухкомнатная квартира в районе Шилово обходится в 87 677 ₽ за метр — на 28 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Шилово
- Цена за метр 87 677 ₽ здесь, 101 949 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 506 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,8 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 87 677 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 28,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шилово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,6 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шилово — 22-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шилово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Песчаный лог | дороже | 108 358 | +6,3 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Мостозавод | дороже | 107 434 | +5,4 | 395 | 4,4 | 22,7 | 15 / 7 | A |
| Юго-Западный | дороже | 104 308 | +2,3 | 476 | 5,5 | 18,2 | 202 / 69 | A |
| Тенистый | дешевле | 98 977 | −2,9 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дешевле | 94 926 | −6,9 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Машмет | дешевле | 94 693 | −7,1 | 449 | 5,7 | 17,6 | 88 / 16 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Шилово · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел и стоимость всей квартиры вместе с ремонтом.
Что проверить кроме планировки?
Состояние отделки, лифта и общих труб конкретного дома, а также размер ежемесячных платежей.
Есть ли в Шилово муниципальная школа?
Да, в Шилово работает муниципальная школа № 103. Закрепление выбранного дома за школой и условия приёма уточняйте отдельно: наличие школы не означает автоматического зачисления.
Где находится библиотека № 33?
Муниципальная библиотека № 33 находится на Теплоэнергетиков, 10. Время работы и путь от выбранного дома уточните перед визитом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шилово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы