76 738
₽Район Воронежа · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, ВАИ
Двухкомнатная квартира в районе ВАИ обходится в 76 738 ₽ за метр — на 37 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 421 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц421₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,2
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ВАИ
- Цена за метр 76 738 ₽ здесь, 84 780 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
- Аренда за метр в месяц 421 ₽ здесь, 439 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
- Окупится за 15,2 года здесь, 16,1 года в среднем по району — быстрее на 0,9 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 76 738 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 37,2 %
- Аренда за метр в месяц 421 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 25,0 %
- Окупится за 15,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ВАИ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 3,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3 млн ₽, ещё четверть дороже 3,9 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц 21 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 250 ₽, ещё четверть дороже 22 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | 75 578 | 424 | 6,7 | 14,9 | 8 / 5 | A |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ВАИ — 27-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ВАИ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Придонский | дороже | 94 926 | +12,0 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Машмет | дороже | 94 693 | +11,7 | 449 | 5,7 | 17,6 | 88 / 16 | A |
| Завод Процессор | дороже | 93 834 | +10,7 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Отрожка | дешевле | 83 659 | −1,3 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Нефтебаза | дешевле | 83 141 | −1,9 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Сомово | дешевле | 80 268 | −5,3 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · ВАИ · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, этаж и полная стоимость с нужным ремонтом.
Какие расходы оценить отдельно?
Отделку квартиры, платежи и ремонт крыши и общих труб здания.
Где находится открытая спортплощадка?
Открытая спортплощадка городского физкультурно-спортивного центра находится на Туполева, 19–21. Режим занятий уточняйте у центра.
Как узнать школу для квартиры на ВАИ?
Проверьте улицу, номер дома и корпус в адресном приложении к постановлению о закреплении школ, опубликованном управлением образования. Общая метка «ВАИ» школу не определяет.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ВАИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы