82 776
₽Район Воронежа · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Машмет
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Машмет обходится в 82 776 ₽ за метр — на 32 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 19 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Машмет
- Цена за метр 82 776 ₽ здесь, 94 693 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 449 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 17,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 82 776 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 32,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Машмет.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 3,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,3 млн ₽, ещё четверть дороже 4,2 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 99 943 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 113 106 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 91 363 | — | — | — | 16 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 71 145 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Машмет — 25-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Машмет% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Шилово | дороже | 101 949 | +7,7 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | дороже | 98 977 | +4,5 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дороже | 94 926 | +0,2 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Завод Процессор | дешевле | 93 834 | −0,9 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| ВАИ | дешевле | 84 780 | −10,5 | 439 | 6,2 | 16,1 | 64 / 17 | A |
| Отрожка | дешевле | 83 659 | −11,7 | — | — | — | 12 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Машмет · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить кирпичную двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и полную стоимость квартиры.
Почему нужен точный адрес?
Тип перекрытий, состояние фасада и история ремонта отличаются даже у домов с одинаковым материалом стен.
Где находится парк имени Шерстюка?
Парк расположен на Ростовской улице, 39в. Удобный вход и путь от выбранного дома определяйте по адресу, а не по одной метке «Машмет».
Как узнать закреплённую школу?
Городское управление образования публикует адресное приложение: сверяйте в нём улицу, номер дома и корпус. Названия «Машмет» недостаточно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Машмет». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы