Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Машмет

Двухкомнатная квартира в районе Машмет обходится в 88 684 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 465 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    88 684
    ₽
  • Аренда за метр
    465
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,9
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Машмет

  • Цена за метр 88 684 ₽ здесь, 94 693 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 465 ₽ здесь, 449 ₽ в среднем по району — дороже на 3,6 %
  • Окупится за 15,9 года здесь, 17,6 года в среднем по району — быстрее на 1,7 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 88 684 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 27,4 %
  • Аренда за метр в месяц 465 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 17,3 %
  • Окупится за 15,9 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Машмет.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 5,4 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 20 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 99 943 — — — 10 / 3 B
Кирпичные дома 82 776 — — — 19 / 3 B
Монолитные дома 113 106 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Машмет — 25-й по цене метра среди районов Воронежа

Машмет на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МашметЛевобережныйПесчанка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 112 912 ₽ за метр, 268 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Машмет% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Шилово дороже 101 949 +7,7 506 6,0 16,8 34 / 9 A
Тенистый дороже 98 977 +4,5 408 4,9 20,2 28 / 6 A
Придонский дороже 94 926 +0,2 — — — 16 / 1 B
Завод Процессор дешевле 93 834 −0,9 — — — 14 / 1 B
ВАИ дешевле 84 780 −10,5 439 6,2 16,1 64 / 17 A
Отрожка дешевле 83 659 −11,7 — — — 12 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Машмет · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость с предполагаемым ремонтом.

Что ещё влияет на бюджет?

Состояние отделки и общих систем дома, а также расходы на их обслуживание.

Где искать парк БАМ?

Парк БАМ указан на Ростовской улице, 62д. Это другая зелёная зона, не парк имени Шерстюка на Ростовской, 39в.

Как узнать закреплённую школу?

Городское управление образования публикует адресное приложение: сверяйте в нём улицу, номер дома и корпус. Названия «Машмет» недостаточно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Машмет». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.