95 904
₽Район Воронежа · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Машмет
Трёхкомнатная квартира в районе Машмет обходится в 95 904 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 19 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Машмет
- Цена за метр 95 904 ₽ здесь, 94 693 ₽ в среднем по району — дороже на 1,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 449 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 17,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 95 904 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 21,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Машмет.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 96 070 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Кирпичные дома | 71 145 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Монолитные дома | 117 000 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Машмет — 25-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Машмет% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Шилово | дороже | 101 949 | +7,7 | 506 | 6,0 | 16,8 | 34 / 9 | A |
| Тенистый | дороже | 98 977 | +4,5 | 408 | 4,9 | 20,2 | 28 / 6 | A |
| Придонский | дороже | 94 926 | +0,2 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Завод Процессор | дешевле | 93 834 | −0,9 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| ВАИ | дешевле | 84 780 | −10,5 | 439 | 6,2 | 16,1 | 64 / 17 | A |
| Отрожка | дешевле | 83 659 | −11,7 | — | — | — | 12 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Машмет · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой трёхкомнатной?
Сравните спальни, общую зону, санузлы, хранение и цену всей квартиры.
Что не следует выводить из числа комнат?
Материал, год здания и состояние крыши и коммуникаций нужно проверить отдельно.
Есть ли железнодорожная остановка «Машмет»?
Да, перевозчик указывает остановочный пункт между Масловкой и Придачей на направлении к Воронежу-1. Время конкретного поезда проверяйте на нужную дату.
Где искать парк БАМ?
Парк БАМ указан на Ростовской улице, 62д. Это другая зелёная зона, не парк имени Шерстюка на Ростовской, 39в.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Машмет». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы