Квадролог

Район Воронежа · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Левобережный

Трёхкомнатная квартира в районе Левобережный обходится в 106 164 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 398 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    106 164
    ₽
  • Аренда за метр
    398
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Левобережный

  • Цена за метр 106 164 ₽ здесь, 114 493 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 398 ₽ здесь, 525 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,2 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 4,0 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 106 164 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 13,1 %
  • Аренда за метр в месяц 398 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 29,1 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 4,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Левобережный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 36 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 106 937 — — — 14 / 0 B
Кирпичные дома 105 719 — — — 28 / 4 B
Монолитные дома 128 159 — — — 6 / 0 B
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Левобережный — 15-й по цене метра среди районов Воронежа

Левобережный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛевобережныйВАИЖелезнодорожныйМашмет Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 150 450 ₽ за метр, 2 159 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Левобережный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коминтерновский дороже 120 893 +5,6 538 5,3 18,7 403 / 156 A
Боровое дороже 118 576 +3,6 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дороже 116 139 +1,4 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Песчанка дешевле 114 472 −0,0 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Северный дешевле 113 803 −0,6 493 5,2 19,3 343 / 118 A
Советский дешевле 110 641 −3,4 501 5,4 18,4 167 / 59 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Левобережный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой трёхкомнатной?

Спальни, общая зона, санузлы, этаж и полная цена.

Что комнатность не сообщает?

Материал, возраст и состояние инженерных систем здания.

Школы на Ростовской и Ленинградской уже действуют?

Генплан относит два школьных объекта по 2000 мест к планам первой очереди до 2030 года. План не подтверждает их открытие; действующую школу ищите по точному адресу дома.

Где находится парк БАМ?

Городской список указывает парк на Ростовской, 62д. Путь к нему проверяйте от выбранной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Левобережный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.