Квадролог

Район Воронежа · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Ленинский

Однокомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 162 055 ₽ за метр — на 33 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 727 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    162 055
    ₽
  • Аренда за метр
    727
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,6
    года

В расчёте — 106 объявлений о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 162 055 ₽ здесь, 152 892 ₽ в среднем по району — дороже на 6,0 %
  • Аренда за метр в месяц 727 ₽ здесь, 663 ₽ в среднем по району — дороже на 9,5 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 0,6 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 162 055 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 32,6 %
  • Аренда за метр в месяц 727 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 29,3 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 106 объявлений.
  • Аренда в месяц
    31 125 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 47 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 190 314 — — — 15 / 2 B
Кирпичные дома 140 194 646 5,5 18,1 45 / 19 A
Монолитные дома 184 104 763 5,0 20,1 43 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа

Ленинский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКоминтерновскийСоветскийЦентральныйЧижовкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 174 ₽ за метр, 1 639 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +5,7 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Центральный дешевле 149 850 −2,0 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дешевле 149 556 −2,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −10,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 1-комнатные · Ленинский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую однокомнатную?

Проверьте кухню, комнату, этаж, отделку и цену всей квартиры. Материал дома открыт.

Что узнать по зданию?

Год, конструкцию, лифт и выполненный ремонт общих сетей.

Где находится парк имени Дурова?

Муниципальный перечень связывает парк с Ворошилова, 1м и 1в, а также Моисеева, 2е. Путь от квартиры проверяйте по адресу.

Где есть открытые спортплощадки?

Городской спортивный центр указывает Моисеева, 43–45 и Ворошилова, 55. Это разные адреса, поэтому выберите площадку от своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.