Квадролог

Район Воронежа · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Центральный

Однокомнатная квартира в районе Центральный обходится в 158 731 ₽ за метр — на 30 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 661 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    158 731
    ₽
  • Аренда за метр
    661
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,0
    года

В расчёте — 129 объявлений о продаже и 89 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 158 731 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дороже на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 661 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дороже на 1,3 %
  • Окупится за 20,0 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 158 731 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 29,9 %
  • Аренда за метр в месяц 661 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 17,5 %
  • Окупится за 20,0 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 129 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 926 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 32 000 ₽. В расчёте 89 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 147 589 447 3,6 27,5 12 / 7 A
Кирпичные дома 147 513 779 6,3 15,8 41 / 18 A
Монолитные дома 164 405 644 4,7 21,3 59 / 25 A
Блочные дома — — — — 2 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа

Центральный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйБерезовая рощаДубраваКоминтерновскийЛенинскийСеверныйСХИ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 515 ₽ за метр, 2 705 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +7,8 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Ленинский дороже 152 892 +2,0 663 5,2 19,2 380 / 152 A
Чижовка дешевле 149 556 −0,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −8,5 570 5,0 20,1 18 / 9 A
СХИ дешевле 135 768 −9,4 — — — 39 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 1-комнатные · Центральный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой однокомнатной?

Кухню, комнату, этаж, состояние и полную цену; материал дома здесь открыт.

Что узнать по адресу дома?

Год, конструкцию, лифт и ремонт общих сетей: районная метка этого не сообщает.

Где расположен Воронежский центральный парк?

Муниципальный перечень указывает адрес Ленина, 10. Путь от выбранной квартиры зависит от её адреса.

Где находится читальный зал библиотеки Платонова?

Городская библиотека указывает Феоктистова, 6. Режим работы и путь от квартиры уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.