Квадролог

Район Воронежа · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Северный

Однокомнатная квартира в районе Северный обходится в 129 076 ₽ за метр — на 5,6 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 509 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    129 076
    ₽
  • Аренда за метр
    509
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,1
    года

В расчёте — 85 объявлений о продаже и 62 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 129 076 ₽ здесь, 113 803 ₽ в среднем по району — дороже на 13,4 %
  • Аренда за метр в месяц 509 ₽ здесь, 493 ₽ в среднем по району — дороже на 3,4 %
  • Окупится за 21,1 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 1,9 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 129 076 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 5,6 %
  • Аренда за метр в месяц 509 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 9,4 %
  • Окупится за 21,1 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 5,9 млн ₽. В расчёте 85 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 983 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 23 750 ₽. В расчёте 62 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 125 598 539 5,2 19,4 25 / 15 A
Кирпичные дома 134 518 506 4,5 22,1 38 / 30 A
Монолитные дома 130 324 450 4,1 24,1 21 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 17-й по цене метра среди районов Воронежа

Северный на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйДубраваКоминтерновскийПодгорноеЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 109 919 ₽ за метр, 178 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Северо-Восточный дороже 116 139 +2,1 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дороже 114 493 +0,6 525 5,5 18,2 234 / 64 A
Песчанка дороже 114 472 +0,6 565 5,9 16,9 25 / 7 A
Советский дешевле 110 641 −2,8 501 5,4 18,4 167 / 59 A
Песчаный лог дешевле 108 358 −4,8 — — — 6 / 2 B
Мостозавод дешевле 107 434 −5,6 395 4,4 22,7 15 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 1-комнатные · Северный · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую однокомнатную в Северном?

Сравните кухню, жилую комнату, этаж, состояние отделки и цену квартиры целиком. Материал здания в этом выборе не задан.

Что выяснить о выбранном доме?

Проверьте год, конструкцию, лифт и выполненный ремонт крыши и инженерных сетей по адресу.

Где искать парк Победы?

Городское управление экологии указывает парк у бульвара Победы, 23д и дома 23/1. От выбранной квартиры путь к входу проверьте отдельно.

Куда идёт автобус № 41?

По муниципальному перечню он соединяет Озёрки с улицей Антонова-Овсеенко. Остановку у выбранного дома и актуальный рейс проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.