Квадролог

Район Воронежа · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные в панельных домах, Ленинский

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Ленинский обходится в 165 364 ₽ за метр — на 35 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 364
    ₽
  • Аренда за метр
    625
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,0
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 165 364 ₽ здесь, 152 892 ₽ в среднем по району — дороже на 8,2 %
  • Аренда за метр в месяц 625 ₽ здесь, 663 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 22,0 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 2,8 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 165 364 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 35,3 %
  • Аренда за метр в месяц 625 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 11,2 %
  • Окупится за 22,0 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 42 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 130 878 551 5,1 19,8 82 / 20 A
Двухкомнатные в монолитных домах 199 526 662 4,0 25,1 22 / 17 A
Двухкомнатные в блочных домах 221 311 — — — 5 / 3 B
Однокомнатные в панельных домах 190 314 — — — 15 / 2 B
Трёхкомнатные в панельных домах 110 963 — — — 19 / 3 B
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа

Ленинский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКоминтерновскийСоветскийЦентральныйЧижовкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 162 174 ₽ за метр, 1 639 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Березовая роща дороже 161 575 +5,7 558 4,1 24,1 56 / 14 A
Центральный дешевле 149 850 −2,0 652 5,2 19,2 497 / 184 A
Чижовка дешевле 149 556 −2,2 582 4,7 21,4 48 / 28 A
Новый Бомбей дешевле 137 150 −10,3 570 5,0 20,1 18 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Панель · Ленинский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать панельную двухкомнатную?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел и цену с ремонтом.

Какие работы по дому важны?

Ремонт швов, крыши, лифта и коммуникаций.

Где есть открытые спортплощадки?

Городской спортивный центр указывает Моисеева, 43–45 и Ворошилова, 55. Это разные адреса, поэтому выберите площадку от своего дома.

Развязка Матросова — Ворошилова уже завершена?

Генплан обозначает первую очередь развязки как строительство, но не подтверждает завершение. Действующую схему движения сверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.