126 189
₽Район Воронежа · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Ленинский
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Ленинский обходится в 126 189 ₽ за метр — на 3,2 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 494 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц494₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,3
В расчёте — 51 объявление о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 126 189 ₽ здесь, 152 892 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,5 %
- Аренда за метр в месяц 494 ₽ здесь, 663 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,5 %
- Окупится за 21,3 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 2,1 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 126 189 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 494 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 12,1 %
- Окупится за 21,3 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — дольше на 3,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 13,2 млн ₽. В расчёте 51 объявление.Аренда в месяц 41 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 47 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 110 963 | — | — | — | 19 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 159 555 | — | — | — | 25 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 140 194 | 646 | 5,5 | 18,1 | 45 / 19 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 130 878 | 551 | 5,1 | 19,8 | 82 / 20 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 154 861 | — | — | — | 10 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 2-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | дороже | 161 575 | +5,7 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Центральный | дешевле | 149 850 | −2,0 | 652 | 5,2 | 19,2 | 497 / 184 | A |
| Чижовка | дешевле | 149 556 | −2,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дешевле | 137 150 | −10,3 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Ленинский · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в кирпичной трёхкомнатной?
План спален, общую комнату, санузлы и цену квартиры целиком.
Что влияет на будущий ремонт?
Состояние отделки, кровли и общих сетей выбранного дома.
Где находится парк имени Дурова?
Муниципальный перечень связывает парк с Ворошилова, 1м и 1в, а также Моисеева, 2е. Путь от квартиры проверяйте по адресу.
Благоустройство у Кропоткина, 4 уже завершено?
Городской генплан включает эту общественную территорию как план с расчётным сроком. Документ не подтверждает открытие объекта; текущий статус уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы