101 397
₽Район Воронежа · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Коминтерновский
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Коминтерновский обходится в 101 397 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 511 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц511₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,5
В расчёте — 49 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Коминтерновский
- Цена за метр 101 397 ₽ здесь, 120 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,1 %
- Аренда за метр в месяц 511 ₽ здесь, 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 18,7 года в среднем по району — быстрее на 2,2 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 101 397 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 17,0 %
- Аренда за метр в месяц 511 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 9,1 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коминтерновский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 98 292 | — | — | — | 23 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 130 670 | — | — | — | 21 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 124 567 | 564 | 5,4 | 18,4 | 51 / 30 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 113 782 | 476 | 5,0 | 19,9 | 78 / 19 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 97 230 | — | — | — | 11 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Коминтерновский — 12-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Коминтерновский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Больница Электроника | дороже | 126 568 | +4,7 | 508 | 4,8 | 20,8 | 16 / 11 | A |
| Дубрава | дороже | 126 267 | +4,4 | 511 | 4,9 | 20,6 | 82 / 29 | A |
| Лесная поляна | дороже | 123 786 | +2,4 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Боровое | дешевле | 118 576 | −1,9 | 473 | 4,8 | 20,9 | 32 / 8 | A |
| Северо-Восточный | дешевле | 116 139 | −3,9 | 579 | 6,0 | 16,7 | 187 / 48 | A |
| Левобережный | дешевле | 114 493 | −5,3 | 525 | 5,5 | 18,2 | 234 / 64 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Коминтерновский · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы и цена квартиры целиком.
Что может повысить расходы?
Отделка квартиры и состояние кровли, лифта и общих труб.
Где расположен Коминтерновский сквер?
В муниципальном списке он указан на Электросигнальной, 1л. Районная метка не означает близость этого сквера ко всем домам.
Где есть открытые спортплощадки?
Городской спортивный центр указывает Московский проспект, 98 и 100, а также бульвар Победы, 25. Выбирайте площадку по адресу квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коминтерновский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы