Квадролог

Район Воронежа · кирпичные дома

Готовое жильёНовостройки

Кирпичные дома, Коминтерновский

В кирпичных домах в районе Коминтерновский метр стоит 113 034 ₽ — на 7,5 % дешевле, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 529 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 034
    ₽
  • Аренда за метр
    529
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,8
    года

В расчёте — 198 объявлений о продаже и 56 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Коминтерновский

  • Цена за метр 113 034 ₽ здесь, 120 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,5 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 18,7 года в среднем по району — быстрее на 0,9 года

Весь Воронеж

  • Цена за метр 113 034 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 7,5 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коминтерновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 198 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 469 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 56 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 21 667 124 567 5,4 51 / 30
Двухкомнатные 6,1 млн 25 600 113 782 5,0 78 / 19
Трёхкомнатные 8,4 млн 32 000 101 397 6,0 49 / 5
Четырёхкомнатные 9,9 млн — 97 230 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 124 567 564 5,4 18,4 51 / 30 A
Двухкомнатные 113 782 476 5,0 19,9 78 / 19 A
Трёхкомнатные 101 397 511 6,0 16,5 49 / 5 A
Четырёхкомнатные 97 230 — — — 11 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коминтерновский — 12-й по цене метра среди районов Воронежа

Коминтерновский на карте Воронежа

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоминтерновскийДубраваЛенинскийНовый БомбейСеверныйСоветскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 156 634 ₽ за метр, 2 116 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коминтерновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Больница Электроника дороже 126 568 +4,7 508 4,8 20,8 16 / 11 A
Дубрава дороже 126 267 +4,4 511 4,9 20,6 82 / 29 A
Лесная поляна дороже 123 786 +2,4 — — — 5 / 3 B
Боровое дешевле 118 576 −1,9 473 4,8 20,9 32 / 8 A
Северо-Восточный дешевле 116 139 −3,9 579 6,0 16,7 187 / 48 A
Левобережный дешевле 114 493 −5,3 525 5,5 18,2 234 / 64 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: Кирпич · Коминтерновский · Воронеж · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в кирпичном доме?

Размер открыт: определите нужный план, затем сравните площади, этажи и цены целиком.

Почему нужно проверить точный адрес?

Кирпичные стены не показывают год, конструкцию перекрытий и историю ремонта.

Где находится школа № 29?

Городская карточка школы указывает 45-й Стрелковой Дивизии, 102. Закрепление выбранного дома проверяйте отдельно по адресному приложению.

Где расположен Коминтерновский сквер?

В муниципальном списке он указан на Электросигнальной, 1л. Районная метка не означает близость этого сквера ко всем домам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коминтерновский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.