136 426
₽Район Воронежа · кирпичные дома
Готовое жильё
Кирпичные дома, Центральный
В кирпичных домах в районе Центральный метр стоит 136 426 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Сдать такую квартиру можно примерно за 681 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц681₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,7
В расчёте — 212 объявлений о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 136 426 ₽ здесь, 149 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,0 %
- Аренда за метр в месяц 681 ₽ здесь, 652 ₽ в среднем по району — дороже на 4,4 %
- Окупится за 16,7 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года
Весь Воронеж
- Цена за метр 136 426 ₽ здесь, 122 229 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц 681 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 21,1 %
- Окупится за 16,7 года здесь, 18,1 года в среднем по Воронежу — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,1 млн ₽. В расчёте 212 объявлений.Аренда в месяц 36 214 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 47 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | 28 167 | 147 513 | 6,3 | 41 / 18 |
| Двухкомнатные | 7,5 млн | 36 571 | 131 067 | 5,8 | 74 / 18 |
| Трёхкомнатные | 11 млн | 60 000 | 132 607 | 5,9 | 75 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 21,7 млн | — | 132 058 | — | 14 / 2 |
| Пять комнат и больше | 19,4 млн | — | 138 876 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 147 513 | 779 | 6,3 | 15,8 | 41 / 18 | A |
| Двухкомнатные | 131 067 | 635 | 5,8 | 17,2 | 74 / 18 | A |
| Трёхкомнатные | 132 607 | 656 | 5,9 | 16,9 | 75 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные | 132 058 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Пять комнат и больше | 138 876 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Березовая роща | дороже | 161 575 | +7,8 | 558 | 4,1 | 24,1 | 56 / 14 | A |
| Ленинский | дороже | 152 892 | +2,0 | 663 | 5,2 | 19,2 | 380 / 152 | A |
| Чижовка | дешевле | 149 556 | −0,2 | 582 | 4,7 | 21,4 | 48 / 28 | A |
| Новый Бомбей | дешевле | 137 150 | −8,5 | 570 | 5,0 | 20,1 | 18 / 9 | A |
| СХИ | дешевле | 135 768 | −9,4 | — | — | — | 39 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Кирпич · Центральный · Воронеж · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпичном доме?
Размер открыт: выберите нужный план, затем сравните этажи, площади и цены целиком.
Почему важен точный адрес здания?
Год, перекрытия, лифты и ремонт могут отличаться у домов с одинаковыми стенами.
Какой автобус связывает Адмиралтейскую площадь и Петровский сквер?
В муниципальной схеме указан маршрут № 30. Остановку посадки от конкретного дома и актуальное движение сверяйте перед поездкой.
Где есть открытая спортплощадка?
Городской спортивный центр указывает площадку на Кольцовской, 46. Расстояние от жилья зависит от адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы